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北京三宗“限競房”地塊掛牌上市 分別是哪些?

2019-08-29 10:02 互聯網

  地塊位置雖在五環六環,但周圍交通較為方便,還將配建幼兒園等基礎教育設施。昨天,市規劃自然資源委官網掛牌三宗居住用地,其中兩宗位于大興區,一宗位于通州區,均為“限房價、競地價”項目。三宗地將于9月26日正式開拍,10月15日落錘。

  在三宗地塊中,位置最好的就是亦莊線舊宮東站2號地項目地塊,包含R2居住用地、A334基礎教育用地及S1城市道路用地。該地塊在五環內,位于涼水河東,距離地鐵舊宮站僅200米左右,交通較為便利,附近還有亦莊公園和河濱公園,適合休閑散步。掛牌文件顯示,該地塊土地面積為5.67萬平方米,建筑規模12.4萬平方米,控高60米,綠化率30%。價格方面,該宗地中商品住房銷售均價不超過54715元/平方米,且最高銷售單價不得超過60186元/平方米。此外,競得人需在3200平方米基礎教育用地建設幼兒園,并無償移交相關部門。目前該區域還有一個“限競房”項目首開保利熙悅林語。從限定均價看,新地塊比首開保利熙悅林語高2000多元,但新地塊與地鐵站距離更近,附近配套也更為齊全。

  大興區另一宗掛牌地塊位于黃村鎮,位于六環外,南中軸路西側。該地塊也將建設“限競房”,商品住房銷售均價不超過42672元/平方米,且最高銷售單價不得超過46939元/平方米。住宅部分容積率為1.8。地塊周邊都是住宅小區,居住氛圍較好,西北側有孫村中小學,地塊也將配備用地規模8010平方米基礎教育用地。

  第三宗“限競房”地塊位于通州區馬駒橋鎮,這也是馬駒橋首個“限競房”地塊。地塊包含R2二類居住用地及A33基礎教育用地,同樣位于六環外,建筑控制面積為15.4萬平方米,住宅部分容積率為2.2。該地塊將建設“限競房”,商品住房銷售均價不超過45446元/平方米,且最高銷售單價不得超過49990元/平方米。同時,該地塊受“7090”政策限制,即套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。該地塊北側為珠江逸景家園等小區,周邊生活、購物都比較方便,還有馬駒橋金橋小學、金橋幼兒園等,還將配建一個幼兒園,用地規模5100平方米。

  本市在大興、亦莊、昌平等“多點”地區的供地逐漸增多,同時城市發展向南推進、向東推進。市規劃自然資源委表示,今年將強化“多點”地區的承接功能,將新城作為供應重點地區,安排住宅用地供應規模占50%以上,所選地塊盡量安排在城市軌道沿線及各類園區周邊,滿足出行便利,實現職住平衡。

  北京土地學會數據顯示,今年上半年,全市土地招拍掛市場共成交土地49宗,比去年同期多18宗;土地總面積298.46公頃,同比增長13%;成交總價為921.24億元,同比增加23%。在居住優先的供地政策下,本市成交用地仍以居住用地為主。上半年全市成交居住用地31宗,其中普通商品房成交土地面積207.63公頃,共有產權房42.42公頃,其余為商業用地和工業用地。根據《北京市2019年度國有建設用地供應計劃》,今年住宅用地計劃供應量與2018年基本持平,同時將結合市場情況適時調整供應節奏,全市商品住宅用地設定供應下限為300公頃,剩余300公頃住宅用地結合市場情況統籌推進。
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